第1963章 畅游园区 (第2/2页)

施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！

    恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。

    张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？”

    因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。

    这也是没办法，中心区没土地批给互联网公司去浪费。

    张朝洋有些好笑，觉得这小子真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样干有两个好处。”

    “第一，不用支付一大笔钱把球员买下来，可以降低短期内大额支出的风险。”

    周不器道：“那就找合作伙伴一起开发吧，相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地震，你知道吧？”

    “嗯。”

    张朝洋点了点头，“是一个办法，那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产，一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱，他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”

    “嗯。”

    张朝洋道：“我知道，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”

    “哦？什么？”

    要紧挨着盖楼，最大限度地把土地资源利用好。

    “球队正在启动一个新球场计划，球队这边几乎不用花钱，从政府手里申请一笔经费作为启动资金，然后从商业市场中进行股权融资就行了，就把这个地产项目做起来了。”

    “说说看。”

    周不器眼睛一亮，忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。

    “还有这种好事？”

    “好事。”

    “可以这样，先租后买，先把合同拟好。”周不器很快就想到了解决方案，“就像足球市场那样。”

    这就很有机会了。

    翻1番，翻2倍也就差不多了。

    只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100%的出租率了，如果是一次性收购，那就更好了，当局拿钱走人就解脱了。

    现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、落后，还有一个小型的民用机场的噪音干扰，改造成商业写字楼后出租率不高，导致这个项目有点入不敷出。

    互联网公司的总部就很偏了，都在郊区选址。

    “又是足球？”

    这么大一笔钱，畅游肯定出不起。

    如果现在就买下航站楼，也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼，等哈德逊广场园区开发起来，土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍！

    甚至运气好了，两块地方打通了，“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮吸引人，就完全有机会喧宾夺主，把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都吸引过来，成为中心。

    周不器几次在纽约争取，终于找到了一块有机会运作的地盘，一座很大的航站楼，以及一大片可以商业地产开发的民用飞机场。

    航站楼是老建筑，这种建筑都承载着历史呢，想推倒重建几乎不可能，只能是内部翻新，改造成办公区。

    “现在买？不行！”

    通过卫星图片去看曼哈顿，密集恐惧症都能犯了。

    “第二，把球员租过来之后，如果球员表现不好，就退货；如果表现好了，球员的身价就会水涨船高。可是买断合同早就拟好了，球员的即时身价就没用了，可以按照以前签订的买断条款来完成买断交易。”

    张朝洋知道这家伙业务太繁忙，工作太多。

    周不器失笑道：“那肯定啊，总不能买吧？”

    等过几年畅游有钱了，别说这栋航站楼了，周边的整个“畅游园区”的所有大楼都可以买下来，吸引许许多多的互联网公司过来，把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中心的互联网商业区。

    可是，现金如果是在畅游的账上，经过周大老板在移动互联网时代这么一番规划和投资，几款世界级的爆款游戏一出现，过些年的收益可就不是两三倍的概念了。

    每栋楼都不高。

    张朝洋道：“如果纽约当局真的下定决心，把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……”

    这种地产项目的运作，就要落在自己肩上了。

    没办法，这种地产项目涉及的经费太多了，资金过大、关系复杂，里边存在的猫腻也很多，全权委托给第三方……还真不太放心。

    要么是周大老板上，要么是老张上……看着小子的混蛋样子，他明显是一副指挥手下干活的态度。

    可恶！

    (本章完)荒野悲歌的大时代之巅